大台北房市超夯稀有地：捷運公園宅房價多24%
（圖片提供／幸福空間）
你知道嗎？在台北市共有1123處大大小小的綠地，面積達萬坪以上的，僅有36個，如果要加上靠近捷運站的條件，就只剩下9個公園。樂居資料庫統計，在這9個公園周圍的社區，成交單價會比周邊行情高24%，如果這個社區是面對公園的第一排，那他的成交行情會超過區域房價68％。
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公園在都市中是非常有價值，像是紐約的中央公園和倫敦海德公園。在台北要買房，最重要的兩大要件就是公園和捷運站。盤點台北市1123個已開闢綠地、境內72個捷運站。
發現真正被台北市政府劃定為公園的有682座，其中有許多綠帶、廣場、河濱公園也會被售屋人員拿來做公園包裝。公園要夠大，它的功能性才會明顯。如果可以再加上鄰近捷運站，這些就會是真正比較稀有的地，當然，房價會比較高，但保值性也比較好。
象山站-象山公園
周邊生活圈：每坪約120.2萬/坪
象山公園占地1萬2千坪，是一個地景山丘式的主題公園，象山公園緊鄰信義計畫區，擁有全球密度最高的百貨公司，也是台灣的世貿金融中心。
●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴6%
慕夏四季 161.05萬/坪、信義ME 122.87萬/坪。
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●面公園的社區會比區域行情貴7%
琢白 215.98萬/坪、寶徠花園廣場 151.27萬/坪、華納花園 100.48萬/坪、國王與我 91.6萬/坪、台北信義 172.45萬/坪、台北高峰會 116.95萬/坪。
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大安森林公園站-大安森林公園
周邊生活圈：每坪98.7萬/坪
占地7萬8千坪，捷運出口就是公園，位於台北市的市中心，是生態公園，也有音樂台和不少設施。
●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴10%
美麗大安 115.53萬/坪、信義峰閣 110.74萬/坪、大安森仕 101.31萬/坪。
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●面公園社區會比區域行情貴94%
水樹之間 173.57萬/坪、頂高麗景 170.96萬/坪，安峰、勤美璞真， 每坪突破203萬。
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士林站-士林官邸公園
周邊生活圈：83.1萬/坪
士林官邸公園，占地 4萬6千坪，捷運士林站2號出口步行約550公尺即可到達，主要的特色是花卉種類眾多，而且有風水寶地的說法。
●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴10%
長虹虹頂 108.98萬/坪、荷歡 74.32萬/坪。
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●面公園的社區
欣翰士林官邸 109.49萬/坪。
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劍潭站-士林前港公園
周邊生活圈區域已10多年無新案推出，15年大樓平均成交行情為65.1萬/坪。
占地近1萬1千坪，捷運劍潭站3號出口步行500公尺即可到達，最大的特色是由陽明山公園管理所維護，公園內還設有大型游泳池，旁邊就是英業達的總部。
●鄰近公園或捷運站的社區會比區域行情貴37%
新都里 76.21萬/坪、圓山窗外 110.65萬/坪、福益藏鋒 83.5萬/坪，圓山首席 78.15萬/坪、鄉林層峰 85.37萬/坪、圓山凡登 80.27萬/坪。
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●面公園社區
此區面公園的大多是屋齡較舊，在售的新案「仰士林」面公園也近捷運，開價95萬/坪，規劃50至70坪。
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文德站-碧湖公園
周邊生活圈：66.9萬/坪
占地3萬9千坪，文德站2號出口步行250公尺即可到達，公園最大特色有環湖步道、閱覽室、游泳池、網球場、釣魚區等。
●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴6%
鎮威麗湖 64.03萬/坪、華固碧連天 70萬/坪、長虹凌雲 63.44萬/坪、蓮園拾秀 75.75萬/坪。
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●面公園的社區會比區域行情貴84%
璞真水寓 132.98萬/坪、碧湖畔 139.51萬/坪、樸山水澗 129.67萬/坪。
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文德站-大湖公園
周邊生活圈：57萬/坪
占地3萬9千坪，大湖公園站2號出口即是公園，公園內有三座游泳池、環湖步道、釣魚區，設施豐富。生活圈集中在大湖街及大湖山莊街，以別墅產品居多。
●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴17%
大湖高更 67.79萬/坪、大湖春秋 75.06萬/坪、湖中天 63.81萬/坪、大湖生活 52.52萬/坪、康河濱湖 64.17萬/坪。
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中山國中站-榮星花園
周邊生活圈：71.3萬/坪
占地近2萬坪，步行到中山國中出口約500公尺，榮星花園是一座歐式造景庭園。
●鄰近公園和捷運站社區：
敦北金賞 71.17萬/坪、民生敦馥 72.9萬/坪、民生名廬 66.94萬/坪。
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●面公園的社區，雖然較捷運站遠，但還是會比區域行情貴23%
榮耀之星 86.84萬/坪、禾碩榮星 82.28萬/坪、榮星新城 81.31萬/坪。
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小南門站-植物園
周邊生活圈：92.5萬/坪
占地3萬7千坪，步行到小南門捷運站3號出口約200公尺，園區內栽種植物多達2000種。
●緊鄰公園和捷運站的社區會比區域行情貴39%
一品苑 147.15萬/坪、御荷園 92萬/坪、楓韻石123.15 萬/坪、春虹 73.21萬/坪。
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●面公園的社區會比區域行情貴183%
松濤苑 264.24萬/坪。
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國父紀念館站－國父紀念館
周邊生活圈：130.1萬/坪。
國父紀念館4號出口的中山公園，占地近3萬5千坪(包含光復國小用地)是廣場公園也是一個綜合性文化紀念設施。
●緊鄰公園和捷運站的社區都是豪宅案會比區域行情貴60%。
聯合大於 213.62萬/坪、聯合大哲 196.72萬/坪。
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●面公園的社區建案新舊並陳：
翠亨村名廈 136.11萬/坪、逸安大廈 127.96萬/坪、逸仙居 111.9萬/坪，屋齡較老舊。
仁愛尚華 170.02萬/坪、逸仙香榭 131.35萬/坪 、仁愛麗景 150.05萬/坪，屬十年內的建案。
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台北市捷運+萬坪公園宅稀有性
在擁擠市區中，萬坪綠地是相當稀有的，盤點北市九大公園、捷運宅，從實價登錄來看，如果同時可以滿足「近捷運和鄰近大公園」的社區，平均房價會比區域行情高24%，如果條件再拉高一點，可以滿足「近捷運又面大公園」，平均房價會比區域行情高68 %。
當然，這些區域，大部分的人都只能仰望，但如果依這樣的篩選條件(公園+捷運)，你可以留意一下，在這些區域，有沒有性價比不錯的房子可以選擇。
【作者簡介】李奕農
樂居科技創辦人，雅虎財經專欄作家
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【房價多24%的價值-台北市的捷運+公園宅】
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作者：地產數據專家李奕農
彙整編輯：Jennifer
資料暨圖片提供：樂居