低樓層住戶「享」不到！房產知識達人幫你分析頂樓房是好是壞？

頂樓的房子景觀很好，但據說會有很多問題，使大家產生價格是否相對較低？是否可以買？想購買的話要注意什麼等疑問。《幸福空間》幫大家請到房產知識達人《賣厝阿明》解答這個疑問。

《賣厝阿明》表示，只要房屋符合你的需求，你能負擔的起，沒有什麼房屋是不能買的。但是頂樓容易西曬，夏天會比其他樓層多4～5度，且容易有漏水問題。主要原因是因為舊有的建築物頂樓，很多人安置水塔，滲漏的機會就會比樓下大。再來，大部分人很少去整理頂樓，甚至拿來種花、種樹，如此一來，花草樹木的根，可能穿樑鑿柱，向下扎根，導致漏水。此外，頂樓漏水也跟維護有關，設計規劃時一定要有排水設施系統與防護措施，並定時清掃落葉與垃圾，以防排水回堵。

當然，頂樓也是有許多優點。有些人喜歡住頂樓，是因為比較不會受到鄰居干擾。採光跟通風相較於低樓層就比較不會被遮蔽，濕氣也相對較少，屋外視野較佳，且天花板不會發出腳步聲或拖東西的聲音，打擾你的睡眠。

通常樓頂運用都是頂樓住戶在使用，種花、種草、曬衣服、棉被，中秋賞月烤肉。有人還會搭鐵皮打乒乓球、撞球，不會吵到人，住低樓層根本不用想。大家都在說漏水，低樓層漏水更麻煩，要跟樓上住戶協調，遇到惡鄰居或是長年出國在外出租給房客的，光想就頭大了。住頂樓基本上做好防水隔熱就ok了。

頂樓是所有房子陽氣最足之房子，所以以前大老闆都住頂樓。聚陽而霸，其中要考量的不外乎：

1. 有無電梯（家有高齡人士需要注意）

2. 頂樓使用權與修繕費用

3. 有無頂加

4. 大樓遮蔽綠

5. 東西曬問題

以上注意事項都與日後的生活與通條費用有關，提供給大家參考。

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