想買房卻擔心貸款不夠？律師：可在契約中約定「貸款沒過」怎麼處理

（圖片提供／幸福空間）

子睿一直夢想擁有一間屬於自己的房子，經幾年努力後，他終於存夠了頭期款。子睿開始到處賞屋，也順利找到了一間理想中的房子——三面採光，溫暖舒適！正是他夢寐以求的小窩。

但在申請貸款時，子睿因信用評分不佳。在看到他的信貸紀錄後，銀行對他的還款能力產生疑慮，不僅提高利率，甚至有幾家銀行直接拒絕申貸。眼看夢想的屋子觸手可及，卻因信貸問題變得遙不可及，讓子睿倍感沮喪。他該怎麼辦呢？

Q.契約裡可以事先約定如果貸款沒辦下來該怎麼處理嗎？

A.可以的！根據內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》與《成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》的規定，買賣雙方可以在契約中明確約定，當買方申請的貸款金額低於預期時，該如何處理。

若貸款金額不足且屬於「不可歸責於雙方的情形」時，契約通常會提供相關處理機制。例如：

1.預售屋買賣的處理方式

（1）賣方同意由買方分期清償差額。

（2）買賣雙方可以選擇解除契約。

2.成屋買賣的處理方式

（1）雙方可以選擇解除契約。

契約中的具體約定，下面以《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第十八條的「貸款約定」為例，說明處理方式：

1.契約總價款與貸款辦理

買方可選擇賣方指定的金融機構申請貸款，或如能獲得更優惠條件，也可更換金融機構自行辦理貸款。貸款應在賣方通知後的20天內完成對保手續，金融機構核撥貸款金額後直接支付給賣方。

2.貸款金額不足的處理機制

（1）不可歸責於雙方的情形

．若貸款金額不足總價款的30%以內，賣方可同意買方按原貸款條件，分期清償差額。

．若差額超過30%，賣方可縮短還款期限，但利率須保持不變。

．雙方亦可選擇解除契約。

（2）可歸責於買方的情形

．買方須在接到通知後於規定期限內一次性支付差額，或經賣方同意後分期支付。

（3）可歸責於賣方的情形

．賣方須補足差額，否則買方有權解除契約。

總之，在簽約前，買賣雙方應仔細檢視契約內容，特別是關於貸款金額不足的處理條款，確保權益受到保障，並降低日後爭議的風險。

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【本內容節錄自編輯精選好書《買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事》】

書名：買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事

出版社：FUN學

作者：梅子律師(温毓梅) 

繪者： 蕭可柔