可以買房了嗎？專家教你從房仲人數了解房市景氣

2023-11-01｜人氣:2802

（圖片提供／幸福空間）

從房仲家數多寡了解不動產景氣，仲介店數越多代表看好房市，仲介店數越少代表看壞房市。仲介人數越多代表看好房市，仲介人數越少代表看壞房市。

近幾年全台房市快速升溫，與房市關聯最緊密的房仲行業自然會對房仲家數及房仲人員需求不斷增加，從內政部統計月報，可以統計房仲店數及房仲人員。

▲表1（資料來源／內政部及作者整理；資料提供／財經傳訊）

▲圖1（資料來源／內政部及作者整理；資料提供／財經傳訊）

從表1及圖1發現，2016年及2017年為房地合一稅實施前兩年期間，由於該實施期間對房市衝擊較大，所以2016年買賣移轉棟數掉落到245,396間及2017年掉至266,086間，另衝擊期間也使房仲家數從2016年掉至6,426家及2017年掉至6,324家，顯示買賣移轉棟數的減少，衝擊到房仲人員買賣交易之降低及房仲家數的減少。

▲表2（資料來源／內政部及作者整理；資料提供／財經傳訊）

並且我們從上表2中也可以發現2021年及2022年在房仲家數上，信義房屋及永慶房屋的直營店對於房市敏覺性較強，所以除考量升息、房地合一稅2.0及平均地權條例等政策對房市未來衝擊大，加上現階段買賣移轉棟數不斷下跌，所以立即減少房仲家數以因應不動產市場衝擊，相對加盟店因來不及對市場反應，所以仍然維持加盟，故將來當房市反轉後，勢必會對房仲加盟店衝擊影響大。

從表1、表2可以發現，2022年買賣移轉棟數減少近30,000棟，但房仲家數卻是增加中，另表3房仲人數也不斷的增加中，現階段除2022年買賣移轉棟數減少外，2023年第1季買賣移轉棟數也不見好轉，並且房市目前也處在地緣政治、升息及平均地權條例實施階段中，故未來房仲家數及房仲人數勢必將會因衝擊而減少。