(圖片提供/賣厝阿明)
「新青年安心成家房貸」預計 2023/08/01 上路、為期 3 年,除了現行行庫補貼半碼,政府更再加碼補貼 1 碼(0.25 個百分點)。
1.專案利率從 2.025%→1.775%;(前兩年 1.69%,第三年後 1.99%)
2.貸款年限從 30 年→40 年;
3.額度 800 萬→1,000 萬,
4.寬限期則從 3 年拉長至 5 年。
1.借款人及其配偶、子女名下皆無房產
2.須完全未使用過相關專案之新貸戶,轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。
(圖片提供/幸福空間)
在一系列打房措施之後,政府送來一帖紅糖水,剎那間讓買房話題圈翻鍋,也讓許多民眾看不懂,這一波波操作,政府到底是打房還是救房!?房產知識達人賣厝阿明在這邊分享幾個看法:
一、條件嚴苛
乍看之下好像是政府要補助民眾買房,但是它的補助對象與方式相對嚴苛,
1.包含本人/配偶/子女不得有房導致能享有這個優惠對象有限,而目前市場上最大的卻是買第二房/投機客.
2.轉貸戶不適用,這點直接封殺長期以來用時間換取增值空間的投機人買房心態.
二、溫水煮青蛙
貸款年限拉到40年,其實是溫水煮青蛙,原因有三:
1.這個方案只是用拉長還款期限方式讓買方變相因月付額降低,增加買房總價負擔。
2.優惠利率到第五年以後回復正常,貸款人利息負擔將突然大幅度增加,還要加上本金攤還部分。
3.目前銀行對於貸款年限普遍有屋齡+貸款人年齡以75歲為標準,也就是說,以40年貸款期限減75歲=貸款人年齡須小於35歲。另一個說法是年輕人一生房貸相伴。
三、直接衝擊公務人員最優惠貸款方案
間接導致公務人員有福利被剝奪感。
雖然有以上疑慮,但終究還是有糖可吃,對於房市長期可能影響,還是需要買方自行評估自身買房需求與可以長期負擔能力範圍。
彙整編輯:May
圖文提供:賣厝阿明