房子自住沒差，真的是什麼時候都可以進場嗎？
（圖片提供／張欣民）
眼見房價看回不回，找不到個適當的切入點，因而蹉跎了許多購屋的好時機，業者甚至是周遭好朋友常常就會安慰說「房子自住沒差啦！隨時都是進場的好時機」！但是真的沒差嗎？你心裡面是不是難免會嘀咕，會不會買貴了？會不會買在最高點呢？會不會套在最高點呢？
近年來房價直直漲，讓很多準購屋人感嘆，一類是感歎薪資所得追不上房價，另類感歎是加上擔心，擔心自己會不會買在最高點？一來內心嘔，二來怕被人取笑。但是不管是以賣房子為業的人，甚或是較客觀的房市專家、朋友，也都會說自住沒差啦！只要自備款準備夠了，任何時候都是好的購屋時機點。
只是，還是有不少人會懷疑，這些是夾雜著業配的業務銷售話術，目的還是要你不要再游疑了，趕快拿出卡來刷就對了！只是非推銷、非賣屋者也如此說，應該也有其可參考的理由吧！
1.房價高低起落沒有人說得準
房價跟股價一樣是起起伏伏的，後者還有技術分析可判斷漲跌，但是房價走勢根本無技術分析可言，完全靠個人主觀的判斷，是漲是跌？還真沒有誰說得準，網路上大家最常提的知名教授觀點，反而是被人當成預測不準的笑話，說就是因為相信該教授的話，現在才會成為買不起房子的無殼蝸牛。
2.長期持有可跨過景氣谷底
房子自住持有時間短則10年，長則20~30年，這期間一定會跨過房地產一個高低的景氣循環，所以即使你現在買在相對高點，但等你要換屋或是因理財原因而想賣出時，早已輕舟過了萬重山，意味著也早已脫離景氣的谷底期！
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3.等待房價下跌是浪費生命及生活品質
有些人會執著房子一定要買在最低點，至少必須是相對低點，免得被當成大盤子。如此一來，就必須花很長的時間去等，但房價是不是跌下來，誠如前面所說的沒有人說得準、猜得準，在等待的過程中，你必須棲身在相對窳陋、無電梯的公寓，或是寄人籬下的租屋處，一家人也都要跟著犧牲更好的居住品質，同時間可能還會一直花時間去到處找房子、看房子，這無疑又將可與家人共享天倫的寶貴時間浪費掉，也是一種浪費生命的行為。
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4.早買早享受
就舉買車子為例，假設早知道明年度該型的車子會降價，但還是有人會搶先買，主要就是抱著早買早享受的想法，何況買房子跟買車子最大的差別是，前者有增值的機會，後者是輪胎一落地後就開始折價，所以只要有能力，為什麼不早一點買屋呢！
最後要說的是，這篇文字絕對不是業配文，也不是鼓勵大家草率就跳進去買房子，而是要告訴那些自備款早已經準備好，房貸還款也無虞的人，不要再猶豫不決了，人生短短幾個秋，沒有必要將寶貴的時間浪費在游移不決當中！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民