台中單坪房價突破一百萬！這會是台中房市的新里程碑嗎？
（圖片提供／張欣民）
不久之前，有人在實價登錄上赫然發現，台中有預售建案登上百萬寶座，這真的是一件大事，更是市場人士期待多年的盛事，無不十分雀躍、到處奔相走告，只是這成交案例不是在七期豪宅區，因此也有不少人都覺得怪怪的，這個百萬房價會是台中房市的新里程碑嗎？
號外！號外！台中房價突破一百萬了！之前在實價登錄上確實查得到一筆位在水湳經貿園區內的建案最新成交價，每坪單價達到100.2萬元(媒體一曝光後被官方下架了)，狠狠甩開了七期富人區的眾多豪宅。這真的是不得了的大事，有史以來台中房市首次「登上百萬房價的寶座」，這是僅次於天龍國台北市之後的房價紀錄，連新北市迄今都還沒百萬的豪宅紀錄，怪不得大家到處奔相走告。
只是稍稍靜下心來，很多人難免會納悶，為什麼不是七期而是水湳？一個是蛋黃區，一個是蛋白區；一個已展現出成形豪宅聚落的架式及格局，一個是長草比長房子多的新重劃區。此外，當然也有人會問，為什麼不是公認的豪宅建商：「二寶、一聯」呢？更有人覺得這筆百萬成交案例怪怪的，到底怪在哪裡呢？
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1.房價跳空漲停
該筆百萬成交案例的建案還在預售階段，最近廣告量也恰好漫天釋出，在2022年11月11日之前實價登錄上可查到有14筆成交紀錄，其中大多數中低樓層成交行情在每坪74.7～78.3萬元之間，且成交時間在此案之前。雖說頂樓視野景觀無敵，但是這也未免太跳Tone了吧！有人是這般買房子的嗎？不會先去看看之前已有的成交紀錄，還是真的怕買不到頂樓的房子，一舉成交就跳上百萬的價位，這不就很像股市當中某支股票跳空漲停嘛！
2.樓層價差也有點誇張
該案樓高34層，頂樓一坪100.2萬，以此跟同樣是面公園的上述中低樓層價格來做比較，等於該案垂直樓層價差達每坪1萬元，這應該也創下台中市高樓垂直價差的紀錄吧！
（圖片提供／張欣民）
3.會不會是左手賣給右手呢？
這是實價登錄上路以來，市場上公開的秘密，也就是所謂的向上定錨效應，市場上已傳出多起企圖「創價」的建案登錄，但最後都被地政機關「蓋牌」，不予揭露。這個案例是「單筆」又創在「非蛋黃區」的天價成交行情，地政機關卻輕易就將之揭露，也是有點怪怪的。所幸在媒體大肆披露之後，主管機關趕緊將之下架，也算是亡羊補牢之舉啦！
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這次百萬房價的得主，很早之前就預告水湳經貿園區將會有百萬的成交行情出現，果然是說到做到，只是這百萬房價會是台中房市的新里程碑嗎？就看後續能否經得起市場及景氣的考驗了！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民