什麼是停拍、延緩拍賣以及撤拍？全能法拍王帶你一次讀懂！
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在實際法拍時，除了常見的第一拍、第二拍等狀況，還有以下幾種特殊情況，在此一一介紹。
1. 延緩拍賣
既然法拍背後是債權債務關係，若在法拍過程中，債務人因為資金情況有新的發展，在跟債權人請求後，是可以委請債權人做延緩拍賣公告。
所謂延緩，只是一種「暫停」的概念，之後發展視債務人的表現而訂，會有兩種情況：
a. 債務人因為調度取得一筆資金，或者得貴人相助願意代墊款項等。 總之有了錢可以全部或部分償還債權人，若沒有全部償還者，也可透過合約協商取得分期償還共識，這樣債權人就有機會做延緩拍賣。
b. 若債務人表明要償還債務，結果後來沒有能力做到，或做到的程度不能令債權人滿意，債權人可以終止「延緩」，也就是繼續恢復拍賣的流程。
2. 撤拍
也就是撤銷拍賣的意思，如前述案例，債權人收到債務人的錢，或者感受到債務人的誠意了，於是決定撤銷本案。在此情況下，原債務人得以保留自己的房子，然後進入和債權人依約還錢的程序。但日後若還是債務問題未解，該債權人若想再走法拍流程，就必須從零開始，重新跟法院申請。
3. 停拍
延緩拍賣和撤拍，是基於債權債務間的溝通共識，而停拍相對於前述兩者，雖同樣也是由債權人做申請，但背後的原因，主要是基於債權人本身的利益。簡單舉例，若一個物件，經過一拍、二拍乃至於三拍，其拍賣價已經低於債權人預期，覺得就算後來賣出，因價格太低已不符利益，那原申請法拍人也就是該債權人，可以申請停拍。
停拍的意思，該物件債權人「暫停」拍賣，之後可能依照市場狀況，好比隔年可能房地產景氣較好，債權人就會再度跟法院啟動該物件拍賣流程。彼時的拍次，又是從頭開始，也就是說這是第二輪回的第一拍、第二拍。
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作者簡介－吳鴻暉
現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長，人稱其為法拍屋達人，開設許多投資課程，教授正確投資觀念。他用自己的人生經歷為範本，讓人了解到即使並非出身自富裕家庭，仍能憑藉著勇氣與懂得抓住機會的膽識，透過房地產投資而獲得人生翻轉且致富的機會。
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【本內容節錄自編輯精選好書《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》】
書名：法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123
出版社：布克文化
作者： 吳鴻暉
彙整編輯：May
圖文提供：布克文化
書名：法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123
作者： 吳鴻暉