兔年房市3利多3利空 投資置產要小心！
（圖片提供／張欣民）
受到央行持續升息、資金大退潮等外部因素的衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年房屋交易量將會出現近6年來首度的負成長。展望兔年，多空變數更多，房市很可能出現「量縮價緩跌」的局面，風險大幅升高，民眾投資置產一定要更加小心。
即使去年來國內外疫情仍然延續，但原先各方都還是看好虎年房市，沒想到2022年還真是個多事之秋，經歷俄烏戰爭、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、九合一選戰干擾等外部因素之衝擊，在在影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，特別是第四季最為明顯，以官方最新的統計數據推估，整年度房屋交易量會從前一年度的高點回落到32萬棟左右，是近6年來首次的負成長，這正應驗了大家都熟悉的「虎頭蛇尾」這一句成語。
房市交易量「虎頭蛇尾」
就6都的表現來看，在整體買氣不振的情況下，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上就是一個「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，顯然地這兩個市場光靠消息面及投資客，買氣是無法持久的。只是各地房價都還沒有鬆動的情形，也出現「價量背離」的現象，也平添兔年房市的風險。
展望2023兔年房市，儘管各方普遍都看壞兔年房市，但今年房市還是免強可看到3項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選前哨戰，選前中央往往會釋出政策牛肉、大利多。
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兔年房市3利多3利空
這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能就會較大，漲越多跌幅可能就越大。
不過，今年大選選戰開打，也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，原先趟在立法院的平均地權條例打炒房的修法，已經在這樣的氛圍下三讀通過，新法若於下半年實施，其後座力是不容小覷的。
此外，今年國內外還會有持續緩升息的可能，何況兔年國內外經濟展望幾乎一面倒地都看衰，加上打炒房新法就將實施，投資客定會大舉倒貨，也是兔年不能忽視的3大項利空因素。
可預見的是，兔年房市會從賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋、換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可嘗試大膽出價、議價。至於投資置產者，面對政策性打炒房及房價很難再有漲升空間情況下，出手一定要保守為宜，財務槓桿切忌拉得太大！
（圖片提供／張欣民）
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民