買房裝修費用多少才合理？房產專家分享必知3觀念

買了房子，接下來就會考慮到裝修的問題，但許多人對裝修預算沒什麼概念。樂居科技創辦人李奕農針對這部分跟大家分享3個思考要點：

Point01. 買房時裝修預算怎麼抓？

裝修預算，可以先從新成屋和中古屋來簡單區分。 

新成屋：基本上屋內不太需要大幅更動，每坪裝修抓2～4萬，以40坪（建坪）的房子來算，大概80～160萬，就能打造出舒適的空間了。

中古屋：需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3～6萬，同樣以40坪房子計算，大約120～240萬較為合適。

Point02. 預算不夠該怎麼辦？

內部的基礎格局，是裝修的首要目標，包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，這些地方入住後，要改變的話相當困難，最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話，這些念頭先打消吧。

但是，預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，可先沿用舊的或二手的，少用訂製品來因應，未來手頭寬裕時，再一件一件調整。

Point03. 首購族vs .換屋族，裝修思考面向不同

如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子，來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。

如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，那麼投入較多的裝潢預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。

掌握以上觀念，就能幫助你釐清裝修預算的比例分配，至於實際要花費多少，就看你的口袋有多深囉。

【作者簡介】李奕農

樂居科技創辦人，雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。

【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載　原文出處【買房裝修費多少才合理？不夠時該怎麼辦？】

我們是樂居，致力於房價透明化的團隊，期待人人都能覓得好屋，樂其所居。

加入《樂居》LINE@，提供你最實用的購屋檢查表