揪出老屋潛在問題，你該從這些地方下手…

還沒徹底拆除老屋的原始裝潢前，真實的屋況誰都無法保證，壁癌、漏水這些房屋的潛在問題，通常都要等拆除後才能發現。這次張馨室內設計的黃家國設計師，就要從老房子的翻修重點方向切入，揪出容易影響生活品質的老屋狀況，從內到外全面整新，未來再住二、三十年也不成問題。

▎Point01.揪出老屋常見的壁癌與漏水問題
還沒完全拆除以前，房屋乍看之下都沒有太大問題，不過像是擾人的漏水、壁癌，其實都藏在舊裝潢內部，拆除後才能看出最真實的房屋狀況。黃家國設計師說明，面對壁癌問題，可先從壁癌出現位置來判斷下一個處理步驟。如果壁癌出現於外牆，就需要聯繫專業抓漏公司到現場檢查，是否房屋結構中有微小縫隙，導致壁癌問題。若是內牆的壁癌問題，則可以朝排水管破裂的方向抓漏，發現問題才能真正排除造成漏水和壁癌的因素。

▎Point02.不省小錢 拆除要乾淨徹底
除了在拆除後找出潛在房屋問題點，像是舊廁所或廚房的磁磚拆除工程，也提醒別省小錢，要連同磁磚背後的粉刷層一起拆除乾淨，後續使用新磁磚才會更美觀、平整。

▎Point03.水電線路全面換新
三十年前與最近幾年相比，現代人對電器和科技產品的依賴，讓家庭用電量與日俱增；舊線路是否要汰換，還有電力負載問題，都建議屋主要重新檢視一遍。用水方面也是如此，尤其是中古屋的用水，除了不要忽略水塔檢查與佈線規劃，公寓較高樓層也常有水壓不足的問題，在翻新時就要一併考慮。

▎Point04.更新空調設備 讓新家更舒適
早期常見的窗型冷氣，建議可以趁著翻新的機會，換成分離式或吊隱式冷氣。一方面修補原本窗型冷氣洞口，讓室內空間在視覺上變得更美觀；另一方面，新型空調設備也更講究冷房功率與節能要求，不僅居住起來更舒適，長期下來也能節省電費支出。黃家國設計師也貼心提醒，中古屋沒有像新大樓預先規劃好冷氣室外機位置，最好能先討論室外機安裝地點，以免影響建築外觀。

▎Point05.中古透天厝的樓梯改造巧思
中古透天厝的樓梯，是連結上下樓層的必經之處。黃家國設計師建議，如果想要維持原來結構不變，也可以將扶手改成懸掛連接的方式，增加樓梯踏面面積，創造出更舒適的行走動線。